股票10倍配资温铁军再谈房地产，预判2026年将迎关键变化

房地产来源：翼牛网配资网站：维嘉资本日期：2026-02-25 16:02:32 查看：117

标题：房地产仍在低谷股票10倍配资，资金与产能的双重去化

春节临近，市场却并不热闹，房企的土地储备静静躺在年报里，买卖双方都很克制。你能感觉到资金在收缩，连曾经炙手可热的城市，都出现了价格倒挂。有人还在等反弹，有人却已经认亏离场。年关将至，这种冷寂并不寻常。

过去的周期早已埋下伏笔。早在2018年，楼市在金融化的推波助澜下冲到顶点，彼时资金如潮，价格连年高企。但那一年之后，拐点迅速出现。2019到2020年市场企稳转跌，2021到2022年价格跌到低位，成交不足，库存高企。当时很多人没意识到，这样的调整并非只靠一轮政策就能逆转。如今的低谷，是多年流动性过度灌注、产能过剩后的自然结果。

这次的去泡沫，不仅仅是去库存，更是多行业的去产能。地产资本化的年代，水泥、钢材、家装、家电都被带动生产扩张，供应链绷到极限。泡沫破裂后，这些行业跟着收缩。资金面紧，产能闲置，价格下行，利润消失。对于企业，这是一次漫长的消化，对于普通人，就是资产账面缩水后的被动等待。政策在努力托底，但释放的流动性并未进入购房端，而是转向其他领域。

回到眼前，很多人依然幻想一次迅速反弹。但现实是，待售面积按当前成交量至少要五年才能消化。期间可能有短暂的企稳，但这不等于复苏。市场在削减杠杆，企业在裁撤项目，银行在调整信贷结构。楼市与资金，都在完成一次双重去化。周期的代价，就是等待和成本的叠加。等到库存归零，那时的价格或许已经变得陌生，参与者也换了一茬。去年看热闹的人，今年开始算账，下一年会有人彻底离场。